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900萬房貸「繳到70歲」想到就怕 過來人笑:搞不好還賺-三民區高富當舖高雄二胎房貸好週轉



 

2021年12月17日 週五 上午10:20

台灣房價高漲問題近期頗受關注,不僅年輕人買不起房心慌慌,已買房的中年想換房也換不下手。近期一名網友在PTT討論板發表請益文,提到自己步入40歲想要換房,但想到要背上30年貸款,每月要還款3萬1000元直到70歲,就非常怯步,因此想詢問大家都如何克服恐懼,引起網友熱烈討論。

 

一名網友近期在PTT發文,內文中提到他手上有一間買了5年多的公寓,剩下200萬房貸還沒繳清,但近期在五股地區看到新成屋建案,有不錯的生活機能,讓他興起想換房的念頭。

 

根據他的推估,如果把現有的公寓賣出,手上可以多出200多萬元現金,但買新房仍需要貸款約900萬元。而他簡單以房貸利率1.5%、30年期計算,發現每月都需要繳納約3萬1000元的貸款,還需要一路持續到70歲,讓他感到十分恐懼,不知道是否該換房。

 

網友紛紛在底下留言「貸貸相傳」、「拖越久越好,老人有在怕欠債的嗎」、「銀行比你更怕」、「租屋房租還不是要付超過30年」、「再買一間便宜的收租,過幾年後兩間賣掉再換房」、「所有關鍵在於要學會投資,錢滾錢用被動收入繳房貸」、「就慢慢繳,付不出來還有寬限期可用,最差就賣掉,搞不好還會賺」。也有不少網友指出,缺現金時再賣出,或是透過轉增貸就可以解決,不需要太擔心,反而是不買房購買力依舊被通膨稀釋。

 

但有網友提醒,就算順利工作到60歲,每月持續繳3萬房貸,屆時再把欠銀行的錢轉貸30年,60歲後每月也還是要還款1萬元。雖然現在大環境房地產價格只漲不跌,房貸利率也持續下降,但若房地產漲不動或是下跌,或是利率突然上漲,現金流就可能出狀況,還是有風險存在。

 

資料來源引用:https://reurl.cc/zW0Xx6

 

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